22 июля – EgyptHome.org. В первой половине 2025 года египетский рынок жилой недвижимости продемонстрировал одну из самых динамичных фаз роста за последние десять лет: средние цены в национальной валюте увеличились на 20–30% по сравнению с концом 2024-го.
Специалисты отмечают, что в престижных районах Каира и на Северном побережье стоимость квадратного метра превысила 200 000 египетских фунтов, создавая новые рекорды на рынке.
Ключевые факторы удорожания
- Девальвация фунта и подорожание импорта. В начале 2024 г. египетский фунт резко ослаб по отношению к доллару, что немедленно отразилось на стоимости импортируемых стройматериалов и энергоносителей. Девелоперы вынуждены были поднять цены, чтобы сохранить маржу.
- Инфляция свыше 30%. Годовая инфляция в 2025-м превысила тридцатипроцентный рубеж, что увеличило себестоимость рабочей силы, логистику и сервисные расходы.
- Дефицит земли в ключевых зонах. Восточный и Западный Каир, а также прибрежные участки Северного побережья страдают от острого дефицита свободных участков, что обострило конкуренцию между застройщиками за право развития.
- Спекулятивный спрос. Инвесторы, стремясь защитить свои сбережения от инфляции и валютной волатильности, активно резервировали новые объекты на ранних стадиях, ожидая роста цен. В результате искусственный ажиотаж дополнительно подстёгивал рынок.
Статистика продаж и динамика сегментов
По данным консалтинговой компании The Board Consulting, в январе–июне 2025 года:
- Объём продаж десяти крупнейших застройщиков превысил 290 млрд EGP, что на 23% больше, чем в первой половине 2024-го.
- Продано примерно 18 500 единиц жилья при средней цене 15,7 млн EGP (рост +25% к прошлому году).
- Лидером спроса стал сегмент премиум и люкс: именно здесь средний чек вырос сильнее всего.
Регионы с рекордными ценами
- Пятое поселение (East Cairo): 60 000–200 000 EGP/м²;
- Шестое поселение: 120 000–160 000 EGP/м² (+18% за четыре месяца);
- West Cairo: 50 000–170 000 EGP/м²;
- North Coast: 70 000–200 000 EGP/м², а элитные виллы на вторичном рынке стоят от 800 млн до 1 млрд EGP.
Перспективы и риски
Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на 20–30% к концу 2025 года, если сохранятся инфляционная динамика и высокая стоимость стройматериалов. Снижение ключевой ставки ЦБЕ на 3,25% в апреле–мае дало лишь временное облегчение, но фундаментальных изменений пока не принёс.
Однако рынок адаптируется: застройщики предлагают гибкие схемы рассрочки и комплексные планы платежей, что удерживает спрос. Тем не менее риски остаются — в первую очередь связанные с колебаниями валютного курса и возможным снижением покупательной способности населения.
Авторизация
