Египет создал единый цифровой реестр и контроль над рынком недвижимости для борьбы со спекуляциями

21 июля – EgyptHome.org. В середине 2025 года власти Египта учредили специальное управление по реформированию рынка недвижимости — сейчас оно завершает разработку законопроекта и запускает Egypt Real Estate Platform, централизованный цифровой портал для стандартизации сделок и повышения прозрачности в секторе.

Новый надзор и упрощённая регистрация
Созданное управление получило полномочия контролировать застройщиков, риелторов и маркетинговые агентства. Его функции включают:

· Надзор за взаимодействием между всеми участниками сделок;

· Упрощение и ускорение процедур регистрации прав собственности;

· Мониторинг технического состояния объектов и соблюдения строительных норм;

· Внедрение инструментов оценки рыночной активности и расчёта индексов цен.

Реформа должна облегчить жизнь добросовестным девелоперам и покупателям, одновременно отсечь «чёрных» брокеров, действующих без лицензий, и снизить число сомнительных агентств.

Единая онлайн-платформа
Egypt Real Estate Platform призвана стать «единственным окном» для импорта и экспорта жилых и коммерческих объектов: здесь публикуются сведения обо всех официально зарегистрированных зданиях, разрешённых к эксплуатации застройщиках и сертифицированных брокерах. Кроме этого, на портале доступны:

· Интерактивные карты объектов и история их сделок;

· Сводные отчёты о средней цене за квадратный метр по районам;

· Образцы типовых договоров купли-продажи и аренды;

· Механизмы подачи жалоб и мониторинга статуса их рассмотрения.

Причины реформ
В последние годы рынок Египта потерял доверие инвесторов из-за всплеска спекулятивных бронирований: покупатели резервировали квартиры без намерения завершать сделку, рассчитывая перепродать жильё при росте цен. Массовые отказные от брони и девальвация национальной валюты на фоне инфляции обрушивали рентабельность, и застройщикам приходилось отменять проекты или вводить жёсткие фильтры для покупателей. В результате:

· Девелоперам подсчитывали убытки в размере нескольких миллиардов египетских фунтов;

· Цены на ранних этапах строительства росли опережающими темпами;

· Вторичный рынок терял активность из-за высокой стоимости объектов.

Текущая конъюнктура
В первой половине 2025 года цена квадратного метра увеличилась на 20–30 % по сравнению с концом 2024-го:

· Fifth Settlement — 60 000–200 000 EGP;

· Sixth Settlement — 120 000–160 000 EGP;

· West Cairo — 50 000–170 000 EGP;

· North Coast — 70 000–200 000 EGP;

· Престижные виллы на Северном побережье — до 1 млрд EGP.

За январь–июнь 2025 продажи десяти крупнейших застройщиков составили 290 млрд EGP (рост на 23 %), средний чек — 15,7 млн EGP (+25 %). Основные драйверы удорожания — инфляция свыше 30 %, девальвация валюты и подорожавшие импортные стройматериалы.

Перспективы и риски
Аналитики прогнозируют, что во втором полугодии цены продолжат расти на 20–30 %, если не ухудшится ситуация с курсом фунта и покупательной способностью населения. Снижение ключевой ставки на 3,25 % окажет лишь временный эффект.