FRA представляет типовой полис страхования титула на недвижимость в Египте

30 декабря – EgyptHome.org. Управление по финансовому регулированию (FRA) под руководством Мохамеда Фарида объявило о выпуске типового страхового полиса для страхования прав собственности (титула) на недвижимость, который позволит страховым компаниям страховать покупателей недвижимости от рисков, связанных с действительностью права собственности и выявлением дефектов права собственности, о которых не было известно на момент покупки. Об этом сообщает www.dailynewsegypt.com.

Этот шаг знаменует собой качественный сдвиг в регулировании египетского рынка недвижимости и отражает стратегию Управления по вопросам недвижимости, направленную на повышение прозрачности, защиту прав участников рынка и укрепление доверия к сделкам с недвижимостью. Он также способствует экспорту египетской недвижимости, обеспечивая иностранным инвесторам большую стабильность владения.

Фарид заявил, что запуск и активация полиса страхования прав собственности на недвижимость — это исторический шаг, который вводит инновационное и беспрецедентное страховое покрытие, защищающее участников рынка недвижимости от рисков, связанных с дефектами в документах, подтверждающих право собственности, которые обнаруживаются после завершения сделки купли-продажи, как указано в полисе.

Он объяснил, что впервые покупатели смогут воспользоваться страховым покрытием от определённого ряда рисков, в том числе связанных с дефектами правоустанавливающих документов, о которых не было известно до приобретения недвижимости. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, отметил он, — это юридический документ, подтверждающий право собственности физического или юридического лица на конкретный объект недвижимости, определяющий его границы, а также права и обязанности владельца.

Страхование титула, добавил Фарид, в основном используется при сделках с недвижимостью, например при покупке дома, чтобы защитить как покупателя, так и финансирующий банк от финансовых потерь, связанных с проблемами или недостатками в оформлении права собственности, в соответствии с условиями, изложенными в полисе страхования титула на недвижимость.

Он отметил, что этот вид страхования является хорошо зарекомендовавшим себя механизмом на мировых рынках и сейчас внедряется в Египте, чтобы повысить уровень доверия, сократить количество споров, связанных с правом собственности, и повысить эффективность рынка.

Фарид сказал, что эта политика является частью более масштабной программы FRA по повышению эффективности и качества небанковских финансовых услуг, чтобы граждане и инвесторы могли принимать более взвешенные и обоснованные решения. «Наша цель — обеспечить покупателям в Египте защиту от любых неожиданностей или претензий в будущем, которые могут поставить под угрозу их право собственности», — сказал он.

Он подчеркнул разницу между титульным страхованием и обычным страхованием жилья, отметив, что в то время как страхование жилья покрывает будущие риски, такие как пожар или кража, титульное страхование защищает от проблем, которые возникли в прошлом, но не были известны на момент покупки.

Председатель FRA заявил, что эта политика проводится в то время, когда на рынке недвижимости Египта наблюдается растущее разнообразие источников владения и типов недвижимости, что повышает потребность в передовых механизмах страхования, которые поддерживают стабильность сектора и защищают права собственности.

Согласно условиям полиса, страховое покрытие включает компенсацию убытков, возникших в результате претензий третьих лиц или споров, ставящих под сомнение право собственности, будь то из-за подделки документов, мошенничества, отсутствия дееспособности или других факторов, влияющих на силу документа, подтверждающего право собственности. Страховое покрытие также распространяется на случаи, когда регистрация собственности становится невозможной по независящим от застрахованного лица причинам, а также на расходы, связанные с обнаружением ранее существовавших залогов или финансовых обязательств в отношении собственности, о которых застрахованное лицо не знало.

Однако страховое покрытие не распространяется на убытки, возникшие в результате нарушения строительных норм, правил землепользования или охраны окружающей среды, а также на действия государственных органов, связанные с экспроприацией или конфискацией. Полис также не покрывает убытки, возникшие в результате войны, беспорядков и стихийных бедствий, а также ипотеки или финансовых обязательств, о которых страхователю было известно, но которые не были раскрыты, или тех, которые не привели к фактическому ущербу.

Полис требует полного и точного раскрытия информации, что даёт страховой компании право отклонить претензии или аннулировать страховое покрытие, если будет установлено, что какие-либо существенные факты были скрыты.

Согласно договору, страховая компания обязана оказывать юридическую помощь застрахованному лицу в спорах, подпадающих под действие страхового полиса, в том числе участвовать в судебных разбирательствах и назначать адвокатов. Застрахованное лицо, в свою очередь, должно оказывать полное содействие и предоставлять всю необходимую документацию.

Страховая компания должна выплатить компенсацию в течение 30 дней с момента получения документов, необходимых для оценки страхового случая, в пределах максимальной суммы покрытия, указанной в полисе, с учётом любого согласованного ежегодного увеличения страховой суммы.

Полис допускает расторжение договора любой из сторон в соответствии с указанными условиями и сроками уведомления. Споры разрешаются в арбитражном порядке в соответствии с правилами Египетского центра добровольного арбитража.

Примечательно, что полис включает в себя дополнительную опцию, позволяющую распространить страховое покрытие на незарегистрированную недвижимость при условии наличия документов, подтверждающих право собственности, таких как документы о наследовании, протоколы аукционов, судебные решения или постановления о распределении. Для этой опции также требуется предоставить справку об отсутствии записей в реестре недвижимости или кадастровом реестре, подтверждающую, что недвижимость не подвергалась предыдущим сделкам.

Одобрение направлено на расширение охвата и включение в него распространённых форм владения на египетском рынке, которые ещё не были официально зарегистрированы. Это стратегическое дополнение к нормативно-правовой базе, регулирующей сделки с недвижимостью.