1 августа – EgyptHome.org. Согласно новому обзору международной консалтинговой компании Knight Frank, строительная индустрия Египта уверенно занимает третье место в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (MENA), уступая лишь Саудовской Аравии и Объединённым Арабским Эмиратам. На сегодняшний день в стране реализуется проектов на общую сумму порядка 120 млрд долларов, а портфель потенциальных начинаний оценивается более чем в 565,5 млрд долларов.
Традиционно лидерство в египетском строительстве удерживали масштабные государственные инфраструктурные программы — создание Новой административной столицы к востоку от Каира, углубление и расширение Суэцкого канала, а также возведение нескольких спутниковых городов вокруг мегаполиса для расселения быстро растущего населения. Впрочем, в последние несколько лет на первый план выходит частный сектор: всё меньше контрактов заключают госкомпании и всё больше — девелоперы и инвесторы из частного бизнеса.
Лидирующую долю в структуре договоров занимают жилые и коммерческие объекты: возведение многоквартирных жилых комплексов, торговых центров, офисных зданий и гостиниц. Вместе с тем не уступают по объёму и «мегапроекты» в энергетике, транспортной и социальной инфраструктуре, которые готовятся при участии международных подрядчиков.
Особо динамично развивается сегмент туризма. Девелоперы при смене расстановки приоритетов вкладываются в проекты на Красном море, в северном побережье и в новой туристической зоне в Эль-Аламейне. Их целевая аудитория — не только иностранные гости, но и соотечественники, живущие за рубежом, которые становятся всё более активными покупателями недвижимости для отдыха и сдачи в аренду.
Наряду с активным ростом отрасли сохраняется напряжение из-за удорожания строительных материалов. Инфляция превысила 30 %, а девальвация национальной валюты усилила зависимость от импорта: многие ключевые компоненты — от цемента до стальных арматур — закупаются за границей. В результате цены на жильё и коммерческие площади в 2025 году могут вырасти до 30 %.
Knight Frank подчёркивает, что значительная часть заявленных проектов (около 90 %) находится на начальных этапах концептуального проектирования или оформления разрешительной документации. Их дальнейшая судьба будет напрямую зависеть от макроэкономической стабильности, притока иностранных инвестиций и снижения стоимости импортных материалов.
Вместе с тем оптимизм профессионалов поддерживает благоприятный демографический фон: население Египта приближается к 120 млн человек, треть из которых моложе 25 лет. Рост среднего класса и увеличение числа зарубежных трудовых мигрантов создают постоянный спрос на качественное жильё, офисы и инфраструктуру досуга.
Таким образом, строительный сектор останется одним из ключевых драйверов экономического развития страны, обеспечивая создание рабочих мест, рост ВВП и инновации в урбанистике. Однако в следующем году девелоперам важно будет учесть вызовы мировых финансовых рынков и стремительно меняющиеся ожидания покупателей — от устойчивого экодизайна до цифровых сервисов «умного дома».
Авторизация
