22 октября – EgyptHome.org. Первый заместитель председателя Комитета по развитию недвижимости и заключению контрактов Египетской ассоциации предпринимателей (EBA) Алаа Фекри заявил, что 95% недвижимости в стране не зарегистрировано. Основной причиной отказа от процедуры стали бюрократические препоны и слишком большая длительность оформления.
Алаа Фекри считает, что необходима современная интегрированная онлайн-система, которая упростит оформление всех сделок с недвижимостью, а также предоставит полную информацию о доступных предложениях на местном рынке. Сейчас это сделать трудно, потому что собственники не могут подтвердить владение имуществом документально. Объекты не поставлены на учет в государственных органах. Это не только затрудняет создание единой базы, но и понижает стоимость недвижимости и делает ее непривлекательной для иностранных инвесторов.
«Нам необходимо упростить процедуры и изменить представления некоторых сотрудников, которые в последние годы ограничивали использование государственных льгот для создания привлекательного инвестиционного климата, – подчеркнул Фекри. – Кроме того, более простая процедура регистрация земли будет играть важную роль в облегчении задачи покупателя при регистрации прав на приобретённый объект».
По данным Property Finder за первый квартал 2023 года, в секторе жилой и многофункциональной недвижимости зарегистрировано 522 текущих проекта на 309,9 млрд долларов (1,1 трлн дирхамов). Новые проекты реализуют в 21 провинции Египта, причем по 52% работы выполнены уже наполовину. Больше всего строек в Каире (44%) и в Гизе (33%). По объему инвестиций лидируют эти же города – Каир привлек 59% вложений, Гиза – 15%.
Темпы строительства в первом квартале 2023 год увеличились – восемь девелоперов начали работу по девяти проектам в четырех провинциях. Общая стоимость оценивается в миллиард долларов. Сдано в январе-марте 17 проектов на 1,3 млрд долларов – объем увеличился за год на 21%, а стоимость на 32%. Среди завершенных проектов около 24% находятся в Каире – преимущественно в Новом, 18% в Гизе.
В Египте за этот период увеличились цены на квартиры (+30%) и виллы (+25%). Арендные ставки выросли на 24%. Эксперты объясняют эти процесс с девальвацией национальной валюты страны и повышением стоимости строительства. Отмечается, что многие покупатели спешат спасти свои средства, вложив их как раз в недвижимость. Среди популярных локаций для покупки и аренды жилья были отмечены:
Новый Каир, Аль-Маади, Эль Шарк, Наср-Сити, Мадинати, Хургада, Мокаттам.
Аналитическое агентство Global Property Guide оценило арендную доходность в Египте года как умеренную – 5,42%. Со студии в Новом Каире можно получить 11,63% – если купить за 66 750 долларов, а сдавать за 647. Шейх Зайед способен принести доход в 8,80% с апартаментов с тремя спальнями при стоимости в $121 364 и ежемесячной аренде в $890. В популярной у туристов Хургаде средняя доходность оценивается всего в 3,19%.
Авторизация
