Египет готовится выйти на мировой рынок недвижимости: курс на реформы и экспорт

26 марта – EgyptHome.org. Стремясь улучшить свои экономические перспективы, Египет стремится революционизировать свой сектор недвижимости, создав централизованный орган, занимающийся организацией и продвижением экспорта недвижимости.

Д-р Абдель Монейм Эль-Сайед, директор Каирского центра экономических и стратегических исследований, подчеркнул, что при правильной структуре реальный сектор недвижимости может быть расширен. По его словам, рынок экспорта недвижимости может приносить стране от 10 до 15 миллиардов долларов в год.

Доктор Эль-Сайед подробно рассказал об огромном потенциале египетского рынка недвижимости во время интервью для подкаста. Он заявил: «Экспорт недвижимости — это реальная потребность Египта, доходы от которой могут достигать 10–15 миллиардов долларов в год, если этот сектор будет организован по-новому». Это утверждение рисует многообещающую картину для местной экономики при условии разработки четкой политики поддержки этого экспорта.

Несмотря на свой многообещающий потенциал, египетский рынок недвижимости сталкивается с многочисленными препятствиями, особенно в сфере международного экспорта. «Существует ряд ограничений, влияющих на экспорт недвижимости, в том числе отсутствие точных данных об объемах экспортируемой недвижимости», — отметил д-р Эль-Сайед. Отсутствие конкретной статистики затрудняет усилия по привлечению иностранных инвесторов и эффективному продвижению объектов недвижимости на рынке.

Для того чтобы Египет мог воспользоваться этой выгодной возможностью, необходимы фундаментальные изменения в политике и стратегии. Иностранные инвесторы, как правило, ищут объекты, готовые к немедленному заселению, что требует быстрой реакции местных застройщиков. Д-р Эль-Сайед отметил: «Иностранные инвесторы обычно ищут объекты, готовые к заселению, что требует изменения политики девелоперов недвижимости, чтобы предоставлять продукты, соответствующие потребностям глобальных рынков». Удовлетворение этих требований могло бы занять выгодное положение в Египте на конкурентном мировом рынке.

Более того, повышение прозрачности договоров является важным шагом для обеспечения доверия инвесторов. Контракты на недвижимость в Египте в настоящее время имеют серьезные проблемы, создающие юридические риски. Д-р Эль-Сайед подчеркнул, что существующая практика часто приводит к судебным разбирательствам из-за использования обычных контрактов без четкости, что ставит инвесторов в уязвимое положение.

Чтобы создать более безопасную среду для инвестиций, он предлагает создание центрального органа, который будет регулировать сделки с недвижимостью. Такой орган установит четкие руководящие принципы для заключения контрактов и регистрации, гарантируя соблюдение прав всех сторон. Это поможет снизить риски и устранить опасения иностранных инвесторов по поводу затяжных споров о праве собственности.

В глобальном контексте доктор Эль-Сайед упомянул успешные модели, такие как ОАЭ. В 2024 году только Дубай экспортировал недвижимости на сумму более 18 миллиардов долларов, а общий объем экспорта недвижимости ОАЭ превысил 45 миллиардов. Эти цифры демонстрируют доход, который может быть достигнут благодаря эффективному регулированию и развитию сектора.

Он считает, что Египет обладает значительным потенциалом для увеличения экспорта в рамках мирового рынка недвижимости, оцениваемого примерно в 250 миллиардов долларов в год, если удастся усовершенствовать нормативную базу и проектировать недвижимость, готовую к экспорту.

Эти достижения в регулировании, наряду с потенциальными реформами в секторе недвижимости, указывают на двойной подход к улучшению экономической ситуации Египта — импорт товаров первой необходимости и активный выход на глобальный рынок недвижимости.