Ситуацию, связанную с приобретением недвижимости в Египте, прокомментировал основатель консалтинговой компании Indriksons.ruИгорь Индриксонс.
Первое, о чем сказал профессионал, заключается в том, что роста цен на недвижимость в Египте в действительности не существует – это всего лишь маркетинговый ход для некомпетентных покупателей.
Квартиру или дом, расположенные даже в наиболее привлекательных районах на побережье Красного моря практически невозможно сдать в аренду, поскольку в Египте очень дорогие пляжи для посетителей, не проживающих в отелях, поэтому туристы отдыхают в этой стране по официальным путевкам, гарантирующим место проживания.
Кроме того АРЕ является страной третьего мира, в которой качество строительства оставляет желать лучшего.
Стоимость квадратного метра жилья (вместе со стоимостью земли) составляет около 150 долларов, а рыночная цена – 500 долларов и более.
В действительности на купле – продаже египетских квартир наживаются европейские дельцы, которые покупают у застройщиков недвижимость в больших объемах, а потом делят ее на мелкие части и перепродают непросвещенным россиянам по явно завышенным ценам.
Игорь Индриксонс отметил, что российские граждане активно приобретали апартаменты в Египте с 2003 по 2008 год, а пик приобретений пришелся на 2005 – 2007 годы. Однако вся эта недвижимость была и остается неликвидной.
После революционных событий и прихода к власти в стране политиков-исламистов продать приобретенное ранее жилье практически невозможно.
Единственный способ – это снизить цену на 80% и даже более, что неминуемо означает потерю вложенного капитала.
В заключение Игорь Индриксонс добавил, что сейчас приобретать недвижимость в Египте стоит только в том случае, если очень нравится сама страна и есть желание в ней жить.
При этом следует в обязательном порядке учитывать специфику государства, в котором в самый неожиданный момент могут быть изменены любые законы.
Например, местные власти объявят строительство какого-либо жилого объекта незаконным, признают при этом документы на собственность недействительными, а финансовые средства, затраченные истинным собственником, никто ему не возместит.
Понятно, что обращение иностранца в египетский суд в такой ситуации будет действием абсолютно бесполезным.
Наш кормилец: Сегодня при ремонте в квартирах большинство старается клеить флизелиновые обои. При поклейке нужно проверить, нет ли в помещении сквозняков т.к. это может испортить результаты работы. Клей можно наносить на саму стену, не промазывая флизелиновые обои.
Авторизация
